ITE Inspección técnica del edicifio

¿Qué es la ITE?

La ITE (Inspección Técnica del Edificio) es una INSPECCION VISUAL, realizada por un técnico competente, en nuestro caso un arquitecto técnico, para conocer el estado general de un edificio.

Se realiza en un documento que consta de un INFORME de la inspección realizada y un DICTAMEN final, con la opinión sobre las condiciones del edificio y los criterios de intervención, el cual debe entregarse a la propiedad y al Ayuntamiento.

¿Cuáles son los objetivos de la ITE?
  • La identificación de los deterioros producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento
  • Realizar una diagnostico inicial correcto del estado de conservación del edificio
  • Clasificar, por orden de gravedad, los males producidos adecuando las actuaciones
  • Evaluar la importancia del daño y Dictaminar sobre la necesidad de intervención
¿Qué aspectos analiza la ITE?
  • Cubierta
  • Cimentaciones y estructuras
  • Fachadas
  • Redes de suministro y evaluación de las aguas
¿Es obligatoria la ITE?

Todos los edificios que pertenecen al Municipio de Palma de Mallorca están obligados a pasar esta inspección, ya sean edificios de viviendas, industriales, oficinas comerciales, almacenes, etc. La Ordenanza municipal sobre protección de edificios publicada en el BOIB núm. 87 de 22.06.2004 regula la realización de ITE. Según artículo 2, es obligatoria, en edificaciones catalogadas o de más de 25 años. Además, según el Artículo 5 sobre las consecuencias del incumplimiento del deber de conservación podrá dar lugar a:

  • La ejecución subsidiaria por parte de la Administración municipal en caso de incumplimiento de lo previsto en los artículos precedentes.
  • A la apertura de expediente sancionador de acuerdo con lo previsto en los artículos siguientes.

Es decir, todas aquellas edificaciones de más de 25 años no recibirán ayudas económicas para la realización de trabajos de rehabilitación o reforma si previamente no han contratado una ITE.

¿A qué obliga la ITE?

La ITE, como Dictamen Técnico, va a reflejar las patologías observadas en el edificio y establecerá un calendario de actuación. El Ayuntamiento puede llegar a exigir la ejecución de las obras exigidas o recomendadas en la ITE.

Fechas límite para la presentación de la ITE

Edificios y construcciones con una antigüedad superior a 25 años.
Grupos de aplicación gradual:

Edificios anteriores a 1900 y/o catalogados………………………hasta el 31/12/2009
Edificios entre 1900 y 1910…………………………………………….hasta el 31/12/2010
Edificios entre 1911 y 1930…………………………………………….hasta el 31/12/2011
Edificios entre 1931 y 1940…………………………………………….hasta el 31/12/2012
Edificios entre 1941 y 1950…………………………………………….hasta el 31/12/2013
Edificios entre 1951 y 1960…………………………………………….hasta el 31/12/2014
Edificios entre 1961 y 1965…………………………………………….hasta el 31/12/2015
Edificios entre 1966 y 1970…………………………………………….hasta el 31/12/2016
Edificios entre 1971 y 1980…………………………………………….hasta el 31/12/2017
Edificios entre 1981 y 1993……………………………………………………hasta el 31/12/2018

 

 

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